Plantilla de presupuesto de reforma
IVA 10 % en vivienda · ISP art. 84 LIVA
Plantilla de presupuesto para reformas de vivienda: IVA 10 % (art. 91.Uno.2.10º LIVA), inversión del sujeto pasivo (ISP, art. 84 LIVA) en subcontratación, partidas y ejemplo real. Descarga PDF/Word gratis.
Reformas en hitos. Cada hito una factura por voz
- Reforma integral en vivienda particular: IVA al 10% si el material no supera el 40% (art. 91.Uno.2.10º LIVA). En vivienda nueva o local comercial: 21%.
- Cobras por hitos: 30% al firmar, 40% a mitad de obra, 30% al entregar. Cada hito una factura. Dictas el hito y el bot la genera con el tipo de IVA correcto.
- El presupuesto inicial lo aceptas con un comando y queda en el libro de presupuestos. Cuando hay imprevistos, los añades como factura suplementaria.
Empezamos por lo más importante.
Cuándo aplicar este IVA
Las obras de renovación o rehabilitación en vivienda se facturan al 10 % si (1) el destinatario es persona física no empresario, (2) la vivienda tiene más de 2 años, (3) el coste de los materiales aportados por el ejecutante no supera el 40 % del coste total.
Qué incluir en el presupuesto.
Las partidas típicas del sector. Quítalas o añade las tuyas según el trabajo.
- Albañilería (demoliciones, nueva obra, tabiquería)
- Fontanería (sustitución de cañerías, grifería, saneamiento)
- Electricidad (cableado, cuadro, puntos de luz, cumplimiento REBT)
- Pintura (preparación, pintado interior/exterior, acabados)
- Alicatado y solado (baños, cocina, pasillos)
- Carpintería (puertas, armarios empotrados, rodapiés)
- Materiales y suministros
- Retirada de escombros (tasa gestor autorizado)
Así queda un presupuesto bien hecho.
Datos inventados pero realistas. Copia y adapta.
| Concepto | Ud. | Cant. | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Demolición de tabique y muro divisorio | m² | 30 | 22,00 € | 660,00 € |
| Nueva tabiquería pladur 13+46+13 mm | m² | 28 | 34,00 € | 952,00 € |
| Sustitución instalación eléctrica vivienda completa | pack | 1 | 1 850,00 € | 1 850,00 € |
| Alicatado baño principal porcelánico 60×60 | m² | 18 | 48,00 € | 864,00 € |
| Pintura plástica blanca · 2 manos · 3 habitaciones | m² | 82 | 9,50 € | 779,00 € |
| Retirada de escombros a gestor autorizado | m³ | 4 | 65,00 € | 260,00 € |
| Subtotal (base imponible) | 5.365,00 € | |||
| IVA 10 % | 536,50 € | |||
| Total | 5.901,50 € | |||
Dudas habituales en reforma / obra.
¿Cuándo aplico el 10 % de IVA en una reforma?
Cuando la obra es de renovación o rehabilitación en vivienda habitual o secundaria de un particular, la vivienda tiene más de 2 años y los materiales aportados por el ejecutante no superan el 40 % del coste total. Si supera ese 40 %, se aplica 21 %.
¿Qué es la inversión del sujeto pasivo (ISP) en obras?
Cuando un promotor o constructor subcontrata a otra empresa de construcción dentro del proceso de edificación (B2B entre profesionales), el subcontratista emite factura sin IVA y el destinatario lo autoliquida en su modelo 303. Es obligatorio — no es opcional.
¿Tengo que emitir Facturae al cliente Administración?
Sí. Si facturas a una Administración pública (ayuntamiento, CCAA, Estado), debes emitir en formato Facturae 3.2.2 XML firmado digitalmente. FactuChat lo genera directo desde el bot.
¿Puedo cobrar antes de acabar la obra con este presupuesto?
Sí, emitiendo facturas por certificaciones parciales (% de avance) o facturas por anticipo. El importe total del presupuesto se fracciona y cada parcial lleva su propio número de factura y su porcentaje de IVA correspondiente.
Convierte el presupuesto aceptado en factura VeriFactu.
Aceptado el presupuesto, convierte cada certificación en factura VeriFactu en 9 segundos: dictas el cliente y el importe, y el motor genera la factura con IVA correcto (10 % o ISP según aplique).
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