Deducir casa autónomo en 2026.

Fórmula oficial: % m² afectos × 30% del recibo. Ejemplo: si tu vivienda tiene 75 m² y la oficina ocupa 15 m², el porcentaje afecto es 20%. Si la factura de la luz es 100 €, deduces 100 × 20% × 30% = 6 €. Esta regla se aplica a luz, agua, gas e internet, según el art. 30 LIRPF modificado por la Ley 6/2017 de medidas urgentes del trabajo autónomo. Si la línea es exclusiva profesional (no es el caso del recibo común de la vivienda), se deduce el 100%.

Sí, obligatorio. Debes declarar la afectación parcial de la vivienda en el modelo 037/036 (alta o modificación censal) marcando el porcentaje de m² destinados a la actividad. Sin esta declaración previa, la AEAT no admite ninguna deducción de suministros ni de hipoteca. Si ya estás dado de alta y no lo declaraste, presenta una modificación censal antes de aplicar las deducciones.

No, solo el porcentaje correspondiente a los m² afectos a la actividad. Si tu casa son 75 m² y la oficina ocupa 15 m² (20%), deduces el 20% del alquiler. La regla del 30% solo se aplica a suministros: para alquiler, hipoteca, IBI, comunidad y seguro se aplica directamente el porcentaje de m². Necesitas factura del propietario con tu NIF (si es persona física, sin IVA en alquileres de vivienda).

Solo deduces el porcentaje de m² afectos sobre los INTERESES de la hipoteca, no sobre el principal. El recibo bancario muestra el desglose entre amortización del capital y los intereses. Si tu casa son 75 m² con 15 m² de oficina (20%) y pagas 200 € mensuales en intereses, deduces 40 €/mes (20%). El IBI y la comunidad también son proporcionales al % de m² afectos.

Los que realmente uses para la actividad: una habitación, un despacho o un espacio claramente destinado al trabajo. La AEAT no acepta porcentajes inflados (ejemplo: declarar el 50% de un piso de 60 m² como oficina cuando vives solo y necesitas comer y dormir). Lo razonable: una o dos habitaciones, baño profesional si lo hay. Documenta con plano y fotos. La consulta vinculante V0801-19 fija el criterio de proporcionalidad efectiva.

Sí, al 100% como cualquier mobiliario o equipo de oficina, vía amortización: 10% anual mobiliario y 26% anual ordenadores y equipos electrónicos. Si el equipo cuesta menos de 300 €, libertad de amortización (deduces todo en el ejercicio). Mesas, sillas, estanterías, archivadores e iluminación específica son 100% deducibles si están en el espacio afecto. Factura con NIF del autónomo.

Al vender, la parte afectada a la actividad tributa como ganancia patrimonial de la actividad económica (no como ganancia patrimonial general). Esto puede afectar al cálculo del valor de transmisión, especialmente si has aplicado amortizaciones. Recomendable: si planeas vender pronto, evalúa si las deducciones anuales compensan la mayor tributación al vender. Consulta cada caso porque la normativa de plusvalía cambió con la Ley 11/2021.

Sí, puedes modificar el porcentaje declarado mediante una modificación censal en el modelo 037/036 si cambia la realidad: amplías el espacio de oficina, dejas un cuarto libre, etc. Documenta el cambio con plano actualizado. La AEAT puede pedir justificación en una inspección, así que el cambio debe ser real y permanente, no oportunista.

Depende. Si es la línea común de la vivienda (compartida hogar y oficina), aplicas la fórmula 30% × % m² afectos como cualquier suministro. Si tienes una línea de fibra exclusivamente profesional contratada a nombre del autónomo y separada del consumo familiar, deduces el 100%. La AEAT acepta líneas dedicadas con factura específica de la actividad. Lo mismo aplica al móvil profesional.

Depende de tus gastos y porcentaje afecto. Ejemplo: alquiler 800 €/mes (20% afecto) = 1.920 €/año deducibles. Suministros 200 €/mes (20% × 30%) = 144 €/año. IBI 400 €/año (20%) = 80 €. Comunidad 50 €/mes (20%) = 120 €/año. Total deducible: ~2.264 €/año. Con un tipo marginal IRPF del 30%, el ahorro fiscal es de ~679 €/año. La deducción se aplica al rendimiento neto en el modelo 130 trimestral y declaración anual.